Čeho se vyvarovat při koupi nemovitosti (aneb jak nepřijít o rozum a peněženku)
Koupě nemovitosti je jako vstup do manželství – nadšení, sny a občas i růžové brýle. Ale stejně jako v manželství, i tady se mohou objevit věci, které jste na první pohled neviděli. Jistě, kdo by nechtěl najít svůj vysněný domov? Jenže cesta k němu může být plná nástrah a překvapení, která byste raději nezažili. Abychom vám ušetřili pár šedivých vlasů a možná i pár korun, přinášíme seznam nejčastějších přešlapů, kterým je dobré se obloukem vyhnout.
1. Nedostatečný průzkum trhu (aneb nepodceňujte roli detektiva)
Představte si, že jdete na trh koupit jablka. Nejdřív si projdete všechny stánky, porovnáte ceny a kvalitu. A teď si přeneste tuto logiku na realitní trh. Nemovitost je přece jen o něco dražší než kilo ovoce. Pokud nezjistíte, jaké jsou ceny podobných nemovitostí v okolí, může se vám snadno stát, že zaplatíte více, než by bylo nutné. A to by byla škoda, neboť ty peníze by se daly investovat třeba… do nové sedačky!
2. Podcenění technického stavu nemovitosti (ne všechno, co se třpytí, je zlato)
Nový nátěr a moderní kuchyň – ráj na první pohled. Ale co když ten ráj ukrývá vlhké zdi, plesnivé rohy a elektrické rozvody, které pamatují císaře pána? Proto si na pomoc vezměte odborníka, který nemovitost proklepne od sklepa po střechu. Jinak se může stát, že místo bydlení snů získáte neplánované členství v klubu kutilů.
3. Přecenění vlastních finančních možností (pomaloučku, polehoučku)
Je snadné snít o vile s bazénem a výhledem na moře. Ale pokud vaše peněženka naříká už při placení elektřiny, možná je čas na trochu reality. Kromě kupní ceny nezapomeňte počítat i s dalšími výdaji, jako jsou poplatky za právníky, notáře nebo případné opravy. Stanovte si rozpočet, držte se ho a hlavně – žádné impulzivní nákupy ve stylu „ale ta zahrada je tak kouzelná!“.
4. Přehlížení právních náležitostí (papírování není zábava, ale nutnost)
Papíry, smlouvy, razítka – kdo by je měl rád, že? Ale věřte, že přehlédnout věcná břemena, zástavy nebo jiné právní zádrhely může být drahá chyba. Proto si vždycky nechte smlouvy zkontrolovat odborníkem, který vás upozorní na případné nástrahy. Jinak byste se mohli stát nečekanými spoluvlastníky sousedova pole nebo objevitelé skrytých dluhů.
5. Emoce místo racionálního rozhodování (hlava nad srdcem, prosím!)
Koupě nemovitosti je jako první rande. Váš ideální dům může na první pohled vypadat jako láska na celý život – ale co když se po čase ukáže, že má „charakter“? Držte emoce na uzdě a rozhodujte se na základě faktů. Láska k nemovitosti je krásná věc, ale špatná rozhodnutí vám mohou zlomit nejen srdce, ale i rozpočet.
6. Ignorování budoucího vývoje lokality (pozor na překvapení za rohem)
Dnes tichá ulička, zítra hlučné staveniště. Při výběru nemovitosti se zaměřte nejen na současný stav okolí, ale i na plány rozvoje. Co když za pár let zjistíte, že váš výhled na pole nahradil výhled na továrnu nebo dálnici? Není nad to mít v ruce informace z úřadu o budoucím využití okolních pozemků.
Závěr (aneb co si z toho vzít k srdci)
Koupě nemovitosti je jako jízda na horské dráze – vzrušení, obavy a někdy i pocit, že se vám z toho točí hlava. Ale pokud se budete držet těchto rad, vaše cesta k novému domovu bude o dost klidnější. A kdo ví, možná si ji dokonce užijete. Tak hodně štěstí a pamatujte – klíč k úspěchu je v přípravě (a troše trpělivosti)!
